6楼顶楼加阁楼，带露台，到底该买不该买？
顶楼带阁楼，也叫顶带阁，本质上还是顶楼。
在普通且正常中国人的认知里，买房子是要避免购买顶底楼（以及2楼）的，这些楼层都是高层商品房里面算不上好的楼层，也是常常被购房者嫌弃的楼层。
购买房子的时候，即使是自住，也要考虑该房子在未来的流通性。即使现在是自住，保不齐未来需要因为诸多原因而去置换，因为改善，因为更换生活的城市等等。毕竟现在社会经济发展太快，生活节奏快，人员流动极其频繁；再加上新的居住理念，住房概念等层出不穷。这些都使得一个人很难在一个房子里居住一辈子。所以现在买房子也要尽可能避开各种坑，不管是楼层地段，还是采光等影响居住体验的因素，都不要掉坑，或者都不要有明显的瑕疵，以免严重影响房子在未来的流通性（可出售性）。
综上，笔者认为，凡是顶楼都不是好房子，不要买！
-完-
写于2023-5-8
先来说说不带电梯，普通多层顶楼的缺点：
1、如果是不带电梯的6楼顶楼，我不会买，之前第一套房子就是多层的不带电梯的6楼顶楼，夏天特别热，到家就必须空调全开。
2、顶楼漏水现象一定会有，只是时间、积水量、维护等原因好差，影响漏水是否早发生还是晚发生，是提前预防还是等发生再解决。
3、6楼不带电梯平时上下还是可以的，但是你如果手上大包小包的时候，抱孩子的时候，或者老人过来的时候，上下楼都是非常不方便的。
4、现在这类房源基本都在20年以上的房龄，不管是户型设计还是小区环境，都是落后很多了，停车位还特别紧张，要靠抢。居住舒适性就大打折扣了。另外，房龄达到30年的房子，一般的银行就不再受理抵押了，所以房子的金融属性就降低了。
再来讲讲顶楼，特别是带电梯的6层洋房的优点。
1、洋房是近几年较为流行的改善型房源，以多阳台赠送、多露台或花园等，受到改善型住房需求客户的喜爱和追捧，所以房源户型的设计新，居住舒适度高。
2、大阳台、大露台，满足女人忙时的洗洗晒晒，闲暇的喝茶看书；男人三五好友，畅谈人生及商海；小孩迎着晨曦的朗读，夜晚星空下的探索；老人花花草草的摆弄和冬日暖阳下的午睡。
总之，洋房顶楼带大露台、排屋别墅带大花园，有天有地有院子的房子，是我特别喜欢的，也是努力奋斗的目标。加油！
要看设计、施工情况。一，如果是无电梯的多层住宅，建议不要下手，用不了几年，就会吵吵闹闹加装电梯(国家规定，楼面高于18米以上必须装电梯，现在城市4层的房子设计都有电梯)，这是难事。二，露台的防水保温材料、施工工艺怎么样？如果没有好的保温，使用过程中，能耗高，防水没有保证(目前的防水材料寿命短，只有5～10年，)，如果渗漏水，露台处理很难！三，开发商送阁楼，是噱头，是低于2．2米的区域，本来不能计面积，低于2．2米的送给你的，用途不大，而高于2．2米的，一点点都给你算进去了，没占便宜(就用送飘窗面积一样)。四，如果有室内楼梯，在主房的客厅、餐厅等区域，空调的功效减低，必须加大！
买！只要交通方便，環境優美，周边生活配套設施符合你要求。
只是楼层高点，但爬樓梯有心里准备，其實也是等于鍛鍊身體，沒有什麼不好。
在购买前应先查看如下几个方面：
1、***光是否充足；
3、结构是否安全，是否被原业主更改；
4、给排水系統管通是否保持暢通；
5、楼屋面防水隔热层是否完好等。
从上面几点来看，让你买下房子是否物有所值，也能为你装省下一大笔重要花费的基本原則。
根据多年的销售经验，如果你说的是电梯洋房，价格合适，毫无疑问买了不会吃亏，如果是楼梯房，6楼赠送阁楼确实很吸引人，但是如果自己住的话，换做我不会买的，如果考虑投资，以后出售不好出手
一个中心位置老旧小区楼梯房临街二楼与中心位置电梯高层30层顶层复式送大露台，怎么选？
具体问题具体分析，你说的临街有点笼统，如果是临近主干道或者快速路，我个人不太建议选择。如果是临近小街道，我还是建议选择二楼。高层一定会面临电梯故障、顶层漏雨等一系列问题。如果小区物业负责任还好，如果是没有物业的弃管小区，那情况就不太好了，以上都是个人观点。如果是我，我会选择临街的二楼。
两个选择，对我来说我首先先解剖每一个选择的优缺点再结合实际需求和以后的有可能置换房屋的问题。
第一个对于老房子的优势还是在于实用面积高，实用率高，小区邻里关系好，小区花园人与人之间的感觉是很熟络的，而且二楼有可能还有加建的部分呢，但是！如果同地段旧新楼的对比来说：老楼梯房算是老旧的小区了，感官上是没有新小区的舒服，物业上是没有新小区的服务好，电线水管等硬件的设施是相对更容易出问题的。
第二个顶层电梯楼的优势有：顶层基本上没有了楼上邻居的可能产生的噪音，视野非常开阔，没有在阳台或者窗口对面产生的视野遮挡，而且其实对于新的电梯房来说大型对的开发商所开发的楼盘，对于顶层会很热啊漏水这样的问题基本上都是已经消灭了的，对于电梯顶层的缺点，可能就是很多人以为的顶楼漏水隔热不好的问题了。
其实在我看来，如果是给我选择，我很自然的会选择电梯顶楼的，不管是住还是以后的房屋置换都是很好的，毕竟人生在世很多事情是无法预料的需要着急置换的时候就很明显了，毕竟你问题说的楼梯和电梯复式的选择说明了，楼梯房的二楼面积肯定是很大的，一般购买大面积的户型的人群中还是以一家中上有老下有小的，即使是楼梯二楼也是会被很大一部分人否决的。
